thế nào là pháp lý 1/5001/2000 Đối với các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đất cần người mua phải am hiểu kỹ để tránh “tiền mất tật mang”. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn đọc thế nào là pháp lý 1/500, 1/2000 và sự khác biệt giữa 2 quy định pháp lý này.
-
Thế nào là pháp lý 1/2000
1/2000 chính là quy hoạch tổng thể chung của việc triển khai xây dựng đô thị. Đây là quá trình làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.
Quy hoạch 1/2000 gồm: bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông. Giai đoạn này thực chất là quy hoạch mang tính định hướng cho toàn bộ khu đô thị với mục đích quản lý xây dựng.
-
Quy hoạch chi tiết 1/2000
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 giúp xác định mạng lưới giao thông và quy mô sử dụng đất, bao gồm các chỉ tiêu ô phố như: Diện tích ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ,…Tóm lại, quy hoạch 1/2000 là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án.
-
Thế nào là pháp lý 1/500
Căn cứ Khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 thì: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
– Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án cụ thể.
– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.
Do đó bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.
Tức là, khi chủ đầu tư mua một miếng đất với dự định làm khu đô thị, thì họ phải căn cứ vào quy hoạch 1/2000. Xem xét khu đất đó có làm khu dân cư được không. Nếu làm được, họ sẽ tiến hành lập quy hoạch 1/500, ví dụ :
- Chi tiết đến từng lô đất, dài – rộng bao nhiêu, chừa trước chừa sau, chiều cao tối đa khi xây dựng
- Đường rộng bao nhiêu, vỉa hè như thế nào, có bao nhiêu cây xanh, trải nhựa gì.
- Trường học, chung cư, công viên diện tích cụ thể bao nhiêu, xây bao nhiêu tầng.
- Cống thoát nước, điện âm hay nổi, nước sinh hoạt cho dân ở đó bao nhiêu m3.
-
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 là triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, làm cơ sở để lập các dự án đầu tư, cấp giấy phép xây dựng, quản lý đầu tư. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000.
Đối với quy hoạch 1/500 cần xác định các chỉ tiêu về dân số, chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, giải pháp tổ chức kiến trúc đối với từng lô đất, bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất và đảm bảo tính khả thi khi triển khai thực hiện.
-
Sự khác nhau giữa pháp lý 1/2000 và 1/500
5.1 Khái niệm
Quy hoạch 1/2000 là giai đoạn 1 cho quá trình xem xét tính khả thi của dự án. Đây là bước triển khai cho quy hoạch chung của toàn đô thị, làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.
Quy hoạch 1/500 là giai đoạn 2 trong quy hoạch với mục đích triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000. Là nền tảng để lập dự án đầu tư, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng.
5.2 Mục đích
Quy hoạch chi tiết 1/2000 là để quản lý đô thị, quy hoạch 1/500 để tiến hành thực hiện dự án dựa theo tỷ lệ quy hoạch 1/2000.
5.3 Nội dung
Quy hoạch 1/2000 để thiết lập kiến trúc cảnh quan, quy hoạch giao thông, sơ đồ cơ sở hạ tầng của dự án khu đô thị. Quy hoạch 1/500 để cụ thể hóa từng chi tiết xây dựng của công trình về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…
Khi mua đất dự án, nếu dự án đó đã có quyết định pháp lý 1/500 tức là đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt để xây dựng chi tiết và ra sổ đất. Nếu dự án vẫn chưa có giấy phép này đồng nghĩa cơ quan chính quyền chưa phê duyệt, người mua cần cân nhắc trong trường hợp này để tránh rủi ro khi tiến hành thủ tục mua đất.
Qua bài viết, bạn đã có thể hiểu được “thế nào là pháp lý 1/5001/2000” để xem xét thực tế tình trạng mảnh đất cần mua. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn, nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ Hotline 0936.38.07.33 hoặc truy cập website www.remgroup.vn để được giải đáp chi tiết.
Xem Thêm: đất nền tây ninh giá rẻ
Xem Thêm: Giá chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư
Xem Thêm: Giá chuyển đổi đất trồng cây sang đất thổ cư
Tại thời điểm hiện tại, chúng tôi đang có chính sách MIỄN PHÍ TƯ VẤN 100% cho khách hàng mua đất dự án.Hãy liên hệ ngay với chúng tôi: Chuyên viên tư vấn: 0936.38.07.33 Với uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản tại TPHCM, chúng tôi đảm bảo sẽ giúp khách hàng chọn được dự án phù hợp để đầu tư. PHÙ HỢP – ĐÚNG NHU CẦU – GIÁ HỢP LÝ – NHANH NHẤT !
