“Cách tính lệ phí trước bạ chung cư” theo quy định của pháp luật, khi chuyển quyền sở hữu nhà ở hay quyền sử dụng đất đều phải thực hiện trách nhiệm liên quan đến thuế nộp cho Nhà nước. Công ty REM GROUP sẽ chia sẻ cụ thể hơn thông qua bài viết dưới đây.
1. Lệ phí trước bạ sang tên chung cư
‘Lệ phí trước bạ’ sang tên chung cư được hiểu là, khi một cá nhân nào đó muốn đăng ký quyền sử dụng căn hộ chung cư, thì bắt buộc phải đóng một khoản tiền vào Ngân sách Nhà nước, thì được gọi là lệ phí trước bạ sang tên chung cư.
‘Lệ phí trước bạ’ sang tên chung cư được xem như là nghĩa vụ và trách nhiệm của mọi người, khi tham gia giao dịch chuyển quyền sở hữu sử dụng bất động sản, nếu không thực hiện sẽ bị xử phạt theo luật.
2. Cơ sở pháp lý về lệ phí trước bạ sang tên chung cư
Căn cứ theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định các điều khoản về lệ phí trước bạ. Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012.
3. “Cách tính lệ phí trước bạ sang tên chung cư”
Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ sang tên chung cư phải nộp được tính như sau:
‘Lệ phí trước bạ’ sang tên chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (do UBND cấp tỉnh quy định).
Ngoài ra khi thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung, ngoài lệ phí trước bạ sang tên chung cư còn phải thực hiện nghĩa vụ liên quan đến thuế thu nhập cá nhân.
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%.
4. Các thủ tục liên quan đến lệ phí trước bạ sang tên chung cư
Bước 1: Bên bán nộp đơn lên chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ trực tiếp kiểm tra xem, căn hộ có đang bị thế chấp vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không vấn đề gì xảy ra, thì họ sẽ liên lạc với chủ hộ để các bên tiến hành hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu chung cư.
Bước 2: Bên bán và bên mua, cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này, bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán.
Bước 3: Bên bán hoặc bên mua ra chi cục thuế, (căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó) lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Bước 4: Sau khi có được biên lai, đem tất cả các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin chuyển nhượng căn hộ chung cư.
5. Hồ sơ chuẩn bị sang tên chung cư
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư (bản chính + bản sao chứng thực);
– Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư (công chứng);
– Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;.
– Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư.
6. Thời hạn và nơi nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ sang tên chung cư
Thời hạn để nộp hồ sơ kê khai ‘lệ phí trước bạ’ sang tên chung cư cùng với thời hạn nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đối với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán chuyển nhượng tài sản có hiệu lực thì phải nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ sang tên chung cư.
*Nơi nộp hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ sang tên chung cư:
Cá nhân nộp hồ sơ khai ‘lệ phí trước bạ’ sang tên chung cư, nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, cụ thể:
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn.
Cách 2: Không nộp tại UBND phường, xã, thị trấn:
– Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa, để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
– Cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cách tính lệ phí chung cư 2022
Các câu hỏi thường gặp liên quan đến lệ phí trước bạ sang tên chung cư
Câu 1: Có nên tìm chuyên gia tư vấn về lệ phí trước bạ sang tên chung cư không?
Trả lời: Để đảm bảo tiến hành đúng và đủ các thủ tục về ‘lệ phí trước bạ’ sang tên chung cư, thì vẫn nên tìm một chuyên gia tư vấn để chúng ta có thể an tâm. Công ty REM GROUP sẽ đồng hành cùng quý khách hàng trong mọi giao dịch liên quan đến lệ phí trước bạ sang tên chung cư, các thủ tục nhanh gọn và chính xác nhất.
Mọi thắc mắc xin liên hệ: 📍 Địa chỉ: 77B, Đường 77, Phường Tân Quy, TP HCM.
☎️ Hotline: 0393.686.770
🚩 Fanpage: https://www.facebook.com/remgroupvietnam
♦️ Website: https://remgroup.vn/
📮 Email: remgroup.vn@gmail.com
Tại thời điểm hiện tại, chúng tôi đang có chính sách MIỄN PHÍ TƯ VẤN 100% cho khách hàng mua đất dự án.Hãy liên hệ ngay với chúng tôi: Chuyên viên tư vấn: 0936.38.07.33 Với uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản tại TPHCM, chúng tôi đảm bảo sẽ giúp khách hàng chọn được dự án phù hợp để đầu tư. PHÙ HỢP – ĐÚNG NHU CẦU – GIÁ HỢP LÝ – NHANH NHẤT !
