Tin tức

Bỏ khung giá đất nhằm hoàn thiện cơ chế định giá đất

(remgroup.vn) – Tại dự thảo Luật Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất bỏ quy định khung giá đất.

Điều 113 Luật Đất đai (2013) quy định Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, quá trình thực hiện thời gian qua cho thấy khung giá đất không theo kịp biến động giá đất trong thực tế, chưa điều chỉnh kịp thời, biên độ quá rộng. Một số địa phương đề nghị cho phép ban hành bảng giá đất vượt khung giá, có địa phương đề nghị bỏ khung giá đất.

Đất nông nghiệp

Pháp luật về đất đai đã quy định các nguyên tắc định giá đất, trong đó có nguyên tắc phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường; quy định 5 phương pháp định giá đất (so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất); quy định Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm 1 lần làm căn cứ xây dựng Bảng giá đất; quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất định kỳ 5 năm 1 lần để sử dụng vào các trường hợp tính thuế, phí, lệ phí…; quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể để sử dụng vào các trường hợp giao đất, cho thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…; quy định về tư vấn xác định giá đất, quyền và trách nhiệm của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.

Các phương pháp định giá, đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay còn bất cập, chưa phù hợp với thực tế. Giá đất được xác định thưởng thấp hơn nhiều so với giá đất trên thị trường. Chưa xử lý triệt để tình trạng chênh lệch giá đất giáp ranh giữa các địa phương. Chưa có chế tài xử lý hành vi sai phạm trong xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất. Quy trình định giá đất cụ thể, thẩm định giá đất chưa bảo đảm tính khách quan, yếu tố chuyên môn để quyết định giá đất theo cơ chế thị trường.

Hoàn thiện cơ chế định giá đất

Thực hiện chủ trương của Đảng về hoàn thiện cơ chế định giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất bỏ quy định khung giá đất; sửa đổi, bổ sung quy định về các nguyên tắc định giá đất, Bảng giá đất, giá đất cụ thể, tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành; bổ sung quy định về cơ quan định giá đất cấp tỉnh.

Đầu tư bất động sản trước đến nay vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn được nhiều người lựa chọn vì khả năng sinh lời cao. Trong đó, đất nền là trong số những loại hình bất động sản phổ biến được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, đối với những ai mới bắt đầu tham gia vào thị trường này sẽ không tránh khỏi bỡ ngỡ. Vậy nên để tham gia thị trường này một cách an toàn và hiệu quả nhất, người mua đất phải nắm được những kinh nghiệm khi mua đất nền. Đất nền vẫn luôn là loại hình bất động sản được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết rõ cách để mua đất nền tối ưu nhất. Với những người mới bắt đầu giao dịch bất động sản, việc chưa có kinh nghiệm là điều đương nhiên. Vì vậy bài viết này đem đến cho bạn đọc những kinh nghiệm mua đất nền an toàn, hiệu quả. Tìm hiểu thông tin dự án đất nền Bước đầu tiên khi muốn giao dịch nhà đất, người mua phải nắm được thông tin cơ bản về dự án mình muốn mua. Ví dụ: khu đất đó thuộc loại gì, chủ đầu tư có uy tín không, tiện ích xung quanh thế nào, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông ra sao. Nắm được những thông tin đó, người mua đất sẽ chủ động hơn rất nhiều trong quá trình giao dịch. Một khu đất lý tưởng để người mua có thể xem xét cần có những yếu tố sau: Giao thông phải thông thoáng, thuận tiện di chuyển đến nhiều khu vực Xung quanh phải có những tiện ích đi kèm như bệnh viện, siêu thị, ngân hàng, trường học, khu vui chơi,... Mật độ dân cư vừa phải, không quá đông đúc hay quá thưa thớt Đất phải kiên cố, không có hiện tượng địa chất yếu vì dễ ảnh hưởng đến vấn đề gia cố trong tương lai Ngoài ra, có một vấn đề mà người mua cần chú ý. Đó là cần tìm hiểu và tránh những khu đất đang nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa. Nếu mua phải những khu đất này, người mua đất sẽ gặp rủi ro và tỷ lệ lỗ vốn cao. Tránh những khu đất đang nằm trong diện quy hoạch Quan sát không gian sống Bên cạnh việc tìm hiểu những thông tin về dự án đất nền đang quan tâm, người mua đất cần biết được không gian sống của dự án đó. Cần tránh những khu đất nằm cạnh nơi mang nặng “khí âm” như các nghĩa địa, bệnh viện,... Hay những nơi quá ồn ào và thiếu an toàn, vệ sinh như chợ, nhà tù, trại cai nghiện, bãi rác,.. Nhiều người chịu lỗ nặng khi mua phải những khu đất gần nghĩa địa Việc sống gần những khu vực kể trên có thể khiến chất lượng của sống của bạn giảm đi khá nhiều. Để đầu tư cho một không gian sống lý tưởng, người mua đất cần phải xem xét kỹ môi trường xung quanh. Chợ búa là môi trường phức tạp - Hình ảnh bãi rác sau chợ Thêm vào đó, quan sát những hàng xóm sống gần mình cũng là một cách để đánh giá được môi trường sống. Bởi ông bà ta từng nói: “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Nhân phải hòa thì mới có thể ổn định cuộc sống. Hàng xóm láng giềng cũng là nhân tố quan trọng đối với chất lượng cuộc sống Chọn hướng đất hợp phong thủy Ông bà xưa có câu: “Đất lành chim đậu”. Do đó người mua đất cần chọn khu đất “lành” với mình. Việc chọn mảnh đất hợp phong thủy với người mua là một yếu tố quan trọng. Vì theo quan niệm dân gian, chọn đất hợp với phong thủy sẽ giúp gia chủ thuận lợi trong sự nghiệp, gia đình êm ấm, cuộc sống đủ đầy. Vậy nên một trong những kinh nghiệm mua đất nền bạn cần biết chính là chọn hướng đất hợp phong thủy. Đường đi đến khu đất đó có khó khăn hay không Ngày nay, nhiều khu đất đang diễn ra tình trạng không có lối đi, phải dùng lối đi chung. Tình trạng này xuất hiện khi người mua đất mua phải những dự án bất động sản bị bao quanh bởi các dự án khác. “Tranh chấp lối đi” là một vấn đề không quá xa lạ nếu người mua đất không biết cách kiểm tra thông tin dự án. Vì thế việc tìm hiểu đường đi đến khu đất đó như thế nào cũng là kinh nghiệm khi mua đất nền quan trọng. Tranh chấp lối đi chung đã trở thành vấn đề quen thuộc Kiểm tra thông tin pháp lý Ngoài việc kiểm tra những thông tin tổng quan dự án, hướng đất và đường đi thì người mua đất cần chủ động trong việc kiểm tra những thông tin pháp lý của dự án mình đã chọn. Điều tối thiểu là bạn cần nắm được những loại giấy tờ bắt buộc phải có. Ví dụ như sổ đỏ. Ưu tiên chọn những dự án đất nền có sổ đỏ riêng để tránh những tranh chấp không đáng có. Ngoài ra, cũng cần xem xét mảnh đất có chính chủ không hay đã qua một bên trung gian khác. Điều này cũng quyết định tính an toàn và tối ưu của dự án. Kiểm tra cẩn thận những thông tin pháp lý Sau khi đã có trong tay những giấy tờ cần thiết, việc tiếp theo là đem đến những cơ quan có thẩm quyền hay những văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra tính xác thực của những loại giấy tờ đó. Hiện nay, các chiêu trò lừa đảo đang ngày càng tinh vi. Vì lẽ đó mà người mua đất cần phải thật cẩn trọng để đảm bảo quyền lợi của mình. Kiểm tra phương thức thanh toán Bước cuối cùng trong việc lựa chọn dự án đất nền an toàn cho người giao dịch chính là kiểm tra về phương thức và quá trình thanh toán. Sau khi đã kiểm tra toàn bộ những vấn đề vừa nêu ở bên trên, người mua đất phải đưa ra quyết định có đặt cọc cho dự án đó không. Cần cẩn trọng khi đặt cọc Cần có sự minh bạch và công khai trong các bước giao dịch bất động sản. Trong quá trình mua bán, người bán đất cần phải đảm bảo cung cấp đủ cho khách hàng các hợp đồng mua bán, hợp động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, … Người mua đất chỉ nên thanh toán tại các nơi có uy tín cao, thanh toán tại ngân hàng là phương thức an toàn nhất cho đến nay. Tuyệt đối không nên có bất cứ sự mập mờ nào trong quá trình giao dịch. Điều này sẽ đảm lợi ích của người mua đất về lâu dài. Kiểm tra giấy tờ cần thiết Ngoài ra, để bảo vệ “túi tiền” của mình, bạn không nên đặt cọc 100% khi chưa có được những giấy tờ cần thiết. Chỉ khi được cung cấp tất cả những giấy tờ cần thiết (tham khảo bài viết “Khi mua đất nền cần những giấy tờ gì”) thì người mua đất mới chuyển tiền cho người bán. Vừa rồi là những kinh nghiệm mua đất nền cơ bản nhưng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Mong rằng bài viết có thể giúp ích cho bạn thuận lợi trong quá trình giao dịch bất động sản. Hãy luôn chủ động bảo vệ quyền lợi của mình, đừng ngần ngại liên hệ với những người có nhiều kinh nghiệm hơn để có thể mua bán đất một cách an toàn nhất.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong quá trình thực hiện, khung giá đất, bảng giá đất chưa theo kịp biến động giá đất trong thực tế, chưa điều chỉnh kịp thời, biên độ quá rộng… Khung giá đất thấp dẫn đến khó khăn cho địa phương ban hành Bảng giá đất phù hợp với giá đất thị trường. Do đó, việc bỏ khung giá đất nhằm hoàn thiện cơ chế định giá đất.

Sửa đổi, bổ sung quy định về các nguyên tắc định giá đất, Bảng giá đất, giá đất cụ thể, tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành nhằm bảo đảm thị trường bất động sản được công khai, minh bạch; đẩy nhanh quá trình xác định, thẩm định, quyết định giá đất để tính thu các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và bảo đảm giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường, cân bằng lợi ích các bên và phát huy hiệu quả trong quản lý, sử dụng đất đai ở Việt Nam.

Việc bổ sung quy định cơ quan định giá đất cấp tỉnh giúp đảm bảo và tăng cường tính khả năng thi hành và tuân thủ pháp luật của các cơ quan, tổ chức, cá nhân; nâng cao tính độc lập của các chủ thể trong quá trình xác định giá đất cụ thể.

Đề xuất bỏ khung giá đất nhằm hoàn thiện cơ chế định giá đất , cần phải thay đổi chính sách về giá đất và sẽ phát sinh một số thủ tục hành chính liên quan đến điều kiện thực hiện, trình tự thủ tục thực hiện việc xác định giá đất.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, thực hiện đề xuất trên sẽ giúp cho địa phương chủ động trong việc ban hành bảng giá đất; sẽ khắc phục được các vướng mắc trong thực tế triển khai, đảm bảo việc định giá công khai, minh bạch, đẩy nhanh quá trình xác định, phê duyệt giá đất cụ thể; hạn chế việc khiếu nại liên quan đến giá đất.

facebook remgroup

Tại thời điểm hiện tại, chúng tôi đang có chính sách MIỄN PHÍ TƯ VẤN 100% cho khách hàng mua đất dự án.Hãy liên hệ ngay với chúng tôi: Chuyên viên tư vấn: 0936.38.07.33 Với uy tín và kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản tại TPHCM, chúng tôi đảm bảo sẽ giúp khách hàng chọn được dự án phù hợp để đầu tư. PHÙ HỢP – ĐÚNG NHU CẦU – GIÁ HỢP LÝ – NHANH NHẤT !

Gọi điện thoại
0936380733
Chat Zalo